8月海口商品房价跌量升

　　均价环比下滑6.8%，日平均签约数仅为14.97套，“金九银十”效应或延迟

　　本报海口9月5日讯(见习记者 雷思琦)据相关数据统计分析，8月海口商品房销售均价整体仍呈现下行趋势，环比7月下滑了6.8%。业内专家分析其原因，认为均价下滑是8月房产调控政策继续贯彻的结果;同时表示8月末国家继续出台的新政，或许会导致“金九银十”效应延迟。

　　据了解，8月海口商品房销售均价为6485.16元/平方米，环比7月海口商品房销售均价下滑了6.8%。相关数据统计结果显示，虽然海口商品房分别在8月的上旬和末期，出现日销售均价三次过万的情况，其中在8月30日还出现最高销售均价13272.61元/平方米，但由于8月中旬销售均价长时间较为稳定，加上日销售均价高低波动明显，在8月4日出现的最低日销售均价仅为4447.06元/平方米。所以回顾整个8月海口商品房销售均价，整体依旧呈下行趋势。

　　即便8月海口商品房价格出现进一步松动下滑，从而使得市场销售量比7月有所回升，但全月商品房签约总数为464套，同比2009年同期签约量下滑幅度高达75.24%，平均日签约数仅为14.97套。对此，有房产业内专家分析，由于8月份国家不断作出指示，房产调控政策还要继续贯彻，来巩固调控的初步成果，海口商品房市场销售均价出现下行现象反映了宏观调控的效果。

　　一些业内专家还大胆指出，今年的“金九银十”可能难现往年的楼市旺季景象，楼市回暖时间或将后延。从事经济研究的王教授在接受采访时表示：“8月末，在海南最新出台的《贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》中，已经明确指出要着力调整海南商品房“一头独大”的问题和高空置率的问题，这将有效抑制房地产市场投机炒作行为，同时加重房地产市场观望气氛。”

　　虽然目前海南楼市仍然处于对峙阶段，形势不很明朗。但房产开发商们却早就积极备战“金九银十”，大多数项目仍选择在9、10月开盘上市。一些业内人士在采访时都表示国家加强宏观调控的影响不容忽视，但还是看好海南房产的发展前景，并相信楼市总会回暖，需要的只是时间。