新华网沈阳１０月２４日专电（范春生、王莉）在日益严厉的房产新政下，很多购房者都开始选择观望。为激起购房者的购房欲望，一些地方新开盘的楼盘促销新招不断，噱头频出。法律界人士提醒，购房者只有看穿这些促销噱头，才能在买房时不被虚假的信息所迷惑，防止上当受骗。

噱头一：限量“特价房”。“十一”过后，记者收到一条群发短信，说辽宁省沈阳市某楼盘为促销，特意推出限量特价房，每平方米仅售４０００多元。在同一地段，其他楼盘的房价基本在每平方米５０００元左右。记者于是赶往这处楼盘。在售楼处，摆在购房者面前的限量特价房不是户型不好，就是楼层不好，而且数量只有十几套。看完“特价房”之后，售楼员向记者推荐楼盘中其他房子，这些房子的均价在每平方米５０００元左右，与周围的楼盘相比，并没有任何价格优势。

对此，有着较多房产诉讼代理经验的辽宁四洋律师事务所副主任王琦指出，“特价房”不过是在低迷背景下的一个促销手段，不是真正的降价促销，购房者并不能普遍得到实惠。他认为，开发商用“特价房”手段促销，可能有多种原因，其中多数是为了尽快将尾房出清。“这类房子是被挑剩下的，总会有些遗憾，因此看到‘特价房’三个字时，购房者不要盲目冲动，一定要考察清楚再出手。”

噱头二：“团购”卖期房。现在的房产中介公司中，大多有“团购”期房的业务，与正常的房价相比，这些期房的价格很具有诱惑力。

在沈阳市皇姑区一家房产中介公司，记者看到公司的销售信息里登记着多个楼盘的期房信息和团购价格。当询问这些楼盘是否已经办理《商品房预售许可证》时，房产中介的工作人员说，这个证件在开发商那里，购房者如果想看，就去开发商的售楼处那里看，不过在售楼处签合同，就不能享受“团购价”了。

王琦表示，“团购”是房产中介公司近年来新开发的业务，他们用这种方法帮开发商销售期房，并收取代理费。由于是在房产中介签订的购房合同，购房者如果马虎大意，就会忽视楼盘是否取得《商品房预售许可证》。他还提醒，购买期房本身就存在风险，而购买没有取得《商品房预售许可证》的期房，风险就更大，因此，通过房产中介公司购房时一定要擦亮眼睛，签约前查清所购房屋的各种证件。